Propuesta para Nest Patagonia
Tu unidad en San Martín de los Andes, operada desde Buenos Aires.
Vivilo, disfrutalo, rentalo. Vos elegís cuándo la usás. El resto del año la alquilamos y nos ocupamos de todo: reservas, precios, huéspedes, limpieza, mantenimiento y la rendición de cuentas de cada mes. Con nuestro propio sistema, de punta a punta.
- unidades
- 47unidades
- del lago Lácar
- 400 mdel lago Lácar
- del cerro Chapelco
- 25 mindel cerro Chapelco
Rivadavia 855, San Martín de los Andes, Neuquén. Datos del proyecto según nestpatagonia.com.ar.
El problema
Tener una unidad en San Martín de los Andes y no poder estar.
Comprar en Nest es la mitad del camino. La otra mitad es que la unidad funcione cuando vos no estás: un alquiler temporario es un trabajo de todos los días, y desde otra ciudad no se puede hacer a medias.
¿Quién recibe al huésped que llega a las once de la noche?
¿Quién limpia y prepara la unidad entre una estadía y la siguiente?
¿Quién arregla la canilla que gotea un domingo de julio?
¿Quién contesta la consulta que entra de madrugada?
¿Quién decide cuánto cobrar en julio y cuánto en octubre?
¿Y quién te cuenta, todos los meses, cuánto entró y por qué?
Nest ya lo vio: ofrece a sus compradores un servicio opcional, Buy & Rent, para delegar la gestión. Nuestra propuesta es ser el equipo que lo opera, con un sistema que ya funciona todos los días en los edificios de AMBBI en Buenos Aires.[A CONFIRMAR]
Cómo operamos
De punta a punta, con un solo sistema.
GringoPMS es el sistema propio con el que AMBBI opera sus edificios: reservas, precios, huéspedes, accesos, limpieza, mantenimiento y cobros pasan por el mismo lugar. Por eso se puede operar a más de mil kilómetros sin perder el control.
- 01
Publicada donde se reserva
Tu unidad sale en Airbnb, en Booking y en la web de AMBBI, con fotos, descripción y reglas claras.
- 02
El precio de cada temporada
La tarifa sigue a la demanda: sube en el invierno de esquí y en el verano, y se acomoda en otoño y primavera para que la unidad no quede vacía.
- 03
Atención a toda hora
El huésped tiene a quién escribirle a cualquier hora, todos los días, y le contestamos nosotros.
- 04
Check-in online
Antes de llegar, el huésped carga sus datos y la foto de su documento. Sabemos quién entra antes de que entre.
- 05
Un código por estadía
Cada huésped recibe su propio código para abrir la puerta, que deja de andar cuando termina la estadía. Sin llaves que entregar.[A CONFIRMAR]
- 06
Limpieza coordinada
El equipo de limpieza de San Martín recibe cada salida en la app de limpieza y deja la unidad lista para el próximo huésped.
- 07
Mantenimiento con seguimiento
Lo que se rompe se carga como un pedido y queda registrado hasta que se resuelve, entre una estadía y la siguiente.
- 08
Tu liquidación, todos los meses
Recibís el detalle reserva por reserva: qué entró, por qué canal, qué se descontó y cuánto te toca.
El equipo
Las manos en San Martín, el sistema en Buenos Aires.
Lo que necesita presencia lo hace un equipo local de limpieza y mantenimiento. Lo demás se hace a distancia. Las dos puntas trabajan sobre la misma app, así que cada tarea queda asignada, hecha y a la vista.
En San Martín de los Andes
- Limpieza y preparación de la unidad entre estadías.
- Mantenimiento y arreglos, con cada pedido registrado hasta que se cierra.
- Reposición de lo que se gasta: blanquería, amenities, lo que haga falta.
Quién forma el equipo local (propio, del edificio o contratado) se define con Nest.[A CONFIRMAR]
Desde Buenos Aires
- Publicación en los canales y precio de cada noche.
- Atención a los huéspedes, a toda hora.
- Check-in online, códigos de acceso y coordinación del equipo local.
- Cobros, control y liquidación mensual al dueño.
Tu unidad
La usás cuando querés. El resto del año, renta.
Comprar en San Martín es también tener a dónde ir. No tenés que elegir entre usarla y que rinda.
Bloqueás tus fechas
Nos avisás cuándo vas a ir y esas fechas se cierran en todos los canales. Llegás y la unidad está limpia y lista, como para cualquier huésped.
Con cuánta anticipación se bloquea y si hay un tope en temporada alta se acuerda con cada dueño.[A CONFIRMAR]
El resto, se alquila
Todas las noches que no reservaste para vos salen a la venta con el precio de su temporada. En la calculadora podés poner cuántas noches la usás y ver qué queda.
Los números
Vos te quedás con el 85 %. AMBBI cobra el 15 % por la gestión.
Un solo porcentaje, sobre lo que efectivamente entra: la recaudación por alojamiento, después de las comisiones de los canales. Si la unidad no se alquila, no cobramos.
Un ejemplo con números redondos
- Lo que pagan los huéspedes por las noches
- US$ 2.000
- − Comisiones de Airbnb y Booking (ejemplo: 15 %)
- US$ 300
- Base a repartir
- US$ 1.700
- Para vos · 85 %
- US$ 1.445
- AMBBI, por la gestión · 15 %
- US$ 255
La base del reparto es una propuesta para conversar.[A CONFIRMAR]
Hacé la cuenta con tus temporadasTu parte, donde la necesites
La liquidación de cada mes se puede cobrar en la cuenta que nos indiques, también en la de tu sociedad en el exterior (por ejemplo, tu LLC).
Sujeto al análisis impositivo de cada propietario. Esto no es asesoramiento impositivo: consultalo con tu contador.
La calculadora
Cuánto te queda, temporada por temporada.
Mové la tarifa por noche y la ocupación de cada temporada, y sumá las noches que la vas a usar vos. Los valores con los que arranca son de ejemplo, no datos del mercado de San Martín.[A CONFIRMAR]
Arranca en 15 %, el mismo supuesto que usamos en otros edificios. Cada canal cobra distinto: por eso es un promedio.
Tu año, en números
Para vos (85 %)
US$ 14.956
al año · unos US$ 1.246 por mes en promedio
- Recaudación por alojamiento
- US$ 20.700
- − Comisiones de los canales
- US$ 3.105
- Base a repartir
- US$ 17.595
- Para vos · 85 %
- US$ 14.956
- AMBBI, por la gestión · 15 %
- US$ 2.639
- Noches vendidas · noches tuyas
- 205 · 0
Estimación, no garantía.
No incluye la limpieza que paga el huésped, expensas, servicios ni impuestos: quién se hace cargo de cada uno se define en el acuerdo.[A CONFIRMAR]
Quiénes somos
AMBBI ya hace esto todos los días.
Operamos departamentos de alquiler temporario en Buenos Aires con nuestro propio sistema, GringoPMS. Lo que proponemos para Nest no es un proyecto: es la operación que ya tenemos, llevada a San Martín.
- de calificación en Airbnb
- 4,9de calificación en Airbnb
- evaluaciones de huéspedes
- 1.529evaluaciones de huéspedes
- como anfitriones
- 3 añoscomo anfitriones
Hacia dónde vamos
Nest, el primer paso de AMBBI Patagonia.
Lo que imaginamos a largo plazo: una operación AMBBI en la Patagonia, con el mismo sistema y el mismo estándar en cada destino, y un equipo local en cada ciudad. Nest puede ser el comienzo.
01
San Martín de los Andes
El primer paso: Nest
02
Villa La Angostura
Más adelante
03
Bariloche
Más adelante
Es una visión, no un compromiso: cada destino se suma cuando haya unidades y escala para operarlo bien. Lo concreto de esta propuesta es Nest.
Conversemos la operación de Nest.
Vemos juntos el edificio, las tipologías y cómo se integra con lo que Nest ya ofrece a sus compradores. Coordinemos una reunión.
Propuesta para Nest Patagonia · Rivadavia 855, San Martín de los Andes, Neuquén
Propuesta comercial con fines informativos. Los montos de la calculadora son estimaciones con valores de ejemplo: no constituyen garantía ni oferta de renta asegurada, y los resultados reales dependen del mercado, la temporada y la operación. Nada de lo que dice esta página es asesoramiento impositivo. Datos del proyecto tomados de nestpatagonia.com.ar el 8 de octubre de 2026; Nest Patagonia es un desarrollo de Percul + Lorenzani. Elaborado por AMBBI (Nissim BA SA).